外国人在日本租房时常见的限制、费用构成及快速拿到合适房源的实用策略
今天我们聊一下在日本租房的问题
几乎所有外国人来到日本，首先需要面对的问题有三个，那就是住所、手机号、银行卡
其中手机号和银行卡是比较好解决的，因为用民宿或者酒店的地址去区役所登记以后，就可以办理了，手机费也可以直接用国内的信用卡支付
没有长期住址就没有办法办理孩子入学、公司设立以及续签的相关手续，并且因为有的房东会要求你的在留有效期在 2 个月以上，所以这件事应该在刚到日本的第一时间就开始操作
住所的要求就比较多了
首先要看你自身的需求，比如地段、价格、户型、设施一类的，这就筛选掉了大量房源
而剩下这些房源里面，大部分房东是明确不租给外国人的，还有很多必须要有担保人，剩下的愿意租给外国人的房源，也会有这样那样的要求
比如我租的时候，就有房东要求必须是上班的，要提供在职证明，我说是自己开公司的，结果房东就要求我出示公司上年度的年度决算信息，这时候公司都没有成立，自然是审核失败，还有房东要求必须已经在日本住够半年以上的
我现在还是比较能理解房东的这些要求，因为日本是租售同权，租到房就拥有了绝大部分相关的权益，并且一旦租约成立，租户的利益就会受到法律保护，房东是不能任意涨价或者赶人的
并且每一次换租客，房东都要检查房屋设施、翻修以及做卫生，成本也不低，站在他们的角度肯定是希望租客是很好的人，并且能长期稳定的租下去
虽然很多房东有这样那样的要求，但是也有对外国人比较友好的房东，或者只要求有担保公司，也可以考虑 UR 团地，也就是类似国内公租房的房源
自己多找、多看，适当放低自身要求的门槛，要求房产中介多跟房东沟通，多数人一个月以内还是可以按自己基本的要求租到房子的
有些朋友觉得这样租房太憋屈，决定还是买房，这样可以绕开挑剔的房东，只要资金充足就可以任意挑选，这也是一条路，只不过买房又是另一个比较大的话题了，我们在这里就不展开讨论
无论是租房还是买房都需要首先考虑地段问题
先看有没有对学校有要求，一方面是地址跟公立学校绑定，另一方面，如果是私立或者国际学校，也要考虑孩子上下学的交通便利性
其次是自然灾害，比如海边需要考虑海啸，防洪渠边需要考虑洪涝灾害，山林边可能会有野兽等等问题
如果是城市内，主要考虑自己喜欢闹市区还是安静的区域，以及交通便利度，比如离车站的远近等等
还有一个很关键的是房屋的年限，因为日本在1981年和2000年分别进行了建筑物耐震基准的修订，把原本的5级耐震提升到了7级以上，所以一定不要考虑 1981 年之前的老房子
正因为有这么多的问题点要考虑，所以我们没有打算一到日本就买房，而是先租房，在日本多住一段时间以后，对这些问题有更深入的了解以后再进行
日本租房跟国内相比，除了租金和中介费以外，还有很多不同的名目，其中费用比较大的主要是礼金、押金，这些信息在一开始就可以看到
日本的租约一般是 2 年起步，所以可以把这些附加费用统统加起来，除以 24 个月，再加到月租里面去考虑租金是否划算
很多房东之所以添加各种附加项
一方面是原本的房租有点高不好看，就拆出来一部分放到了礼金里面
另一方面是增加租户的违约成本，比如我租房合同上的退租违约金，如果是第一年是需要赔 2 个月房租的，而如果是第二年则是 1 个月房租，两年以上就没有违约金了，只要提前打招呼就可以退租
还有的朋友会说，那我能不能在国内就找个房产中介帮我远程看房，等我到了日本以后，直接就可以住
远程看房，有是有，但是支持的房源挺少的，并且就算远程看好了房子，也需要自己到了日本以后有最基本的手续之后再签约
所以个人建议如非必要，还是自己来了日本以后再租房，在国内把行情和自己喜欢的学校以及地段看好就行